Baukrise in Deutschland: Herausforderungen durch neue Heizungsregeln

Die deutsche Baubranche sieht düsteren Zeiten entgegen, und der kürzlich abgehaltene Wohnungsbaugipfel hat gezeigt, dass die Krise vielschichtige Ursachen hat. Besonders die Verunsicherung über die neuen Heizungsregeln trägt dazu bei, dass bereits jetzt klar ist: Auch 2024 wird der Bausektor mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert sein.

Die Problematik der neuen Heizungsregeln wird bei einem Rundgang mit Hans-Jürgen Lenz, einem Bauingenieur der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft GAG, besonders deutlich. In einem älteren Wohnkomplex mit Gasheizungen macht er sich Sorgen über die bevorstehenden Änderungen. Ab dem kommenden Jahr dürfen hier gemäß dem neuen Gebäudeenergiegesetz der Bundesregierung nur noch bestimmte Gasheizungen eingebaut werden. Die Umrüstung auf umweltfreundlichere Wärmepumpen würde jedoch erhebliche Umbaukosten bedeuten.

Die energetische Sanierung eines Gebäudes würde teure Investitionen erfordern, beginnend mit dem Ausbau des Stromanschlusses und der Dämmung von Dach, Fassade und Keller. Auch müssten neue Leitungen, Heizkörper und dreifach verglaste Fenster eingebaut werden, was mit geschätzten Kosten von rund 2.500 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen würde. Diese finanzielle Belastung wäre sowohl für die Mieter als auch für die Unternehmen nicht tragbar.

Derzeit beträgt die Miete in diesem Wohnkomplex 5,60 Euro pro Quadratmeter. Selbst bei einer energetischen Sanierung darf die Miete gemäß den gesetzlichen Vorschriften nur begrenzt erhöht werden, was die Umbaukosten bei Weitem nicht deckt. Die Situation wird durch die gestrichene Förderung für solche Bauvorhaben zusätzlich erschwert.

Die Bauindustrie insgesamt sieht sich vor großen Herausforderungen, da die gestiegenen Anforderungen an energieeffizientes Bauen und die steigenden Kosten den Neubau von Wohnungen unrentabel machen.