Jefferies empfiehlt 10 europäische Immobilienaktien für 2026
Investmentbank Jefferies identifiziert zehn aussichtsreiche Immobilienaktien in Europa. Der Fokus liegt auf soliden Bilanzen und attraktiven Bewertungen nach Jahren steigender Zinsen.
Die Investmentbank Jefferies hat ihre Top-Picks für europäische Immobilienaktien im Jahr 2026 veröffentlicht. Nach mehreren Jahren höherer Zinsen rücken nun Bilanzkennzahlen, Cashflow-Stabilität und Bewertungsabschläge in den Fokus der Analysten. Die Empfehlungen verteilen sich über verschiedene Immobiliensegmente.
Einzelhandelsimmobilien mit Aufholpotenzial
Unibail-Rodamco-Westfield führt die Liste im Einzelhandelssegment an. Jefferies bewertet die Aktie mit "Kaufen" und einem Kursziel von 110 Euro. Der Konzern wird aktuell mit einem Abschlag auf den Nettoinventarwert (NAV) gehandelt. Die prognostizierte Dividendenrendite für 2026 liegt bei 5,9 Prozent, während die EPRA Loan-to-Value-Quote bei 51 Prozent notiert. Im vergangenen Jahr verlor die Aktie 17,7 Prozent, was zu einem attraktiven KGV von 9,7 führt.
Stabile Erträge bei Supermarkt-Immobilien
Im Segment der Supermarkt-Immobilien hebt Jefferies den Supermarket Income REIT hervor. Die Einstufung lautet "Halten" bei einem Kursziel von 80 GBX. Das Unternehmen bietet eine Dividendenrendite von 6,2 Prozent für 2026 und weist eine EPRA LTV von 42,6 Prozent auf. Die Aktie gab im Jahresvergleich um 6,7 Prozent nach. Jefferies betont die stabilen Ertragsmetriken durch langfristige Mietverträge, sieht jedoch kurzfristig begrenztes Aufwärtspotenzial.
Self-Storage mit Wachstumspotenzial
Safestore erhielt von Jefferies ein Upgrade auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 875 GBX. Die Dividendenrendite für 2026 wird mit 6,8 Prozent angegeben, die EPRA LTV liegt bei niedrigen 25,3 Prozent. Trotz eines Kursrückgangs von 34,3 Prozent im Jahresvergleich zeigt das Unternehmen ein flächenbereinigtes Umsatzwachstum von 3,3 Prozent im jüngsten Quartalsbericht.
Studentenwohnheime im Aufwind
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Zur AktienanalyseFür das Segment Studentenwohnheime empfiehlt Jefferies die belgische Xior mit "Kaufen". Das Unternehmen profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum für Studierende in europäischen Universitätsstädten.
Breite Diversifikation als Strategie
Die Jefferies-Analyse konzentriert sich bewusst auf verschiedene Immobiliensegmente von Einzelhandel über Logistik bis hin zu Gesundheitswesen und Wohnen. Statt auf breite Makrothemen zu setzen, stehen messbare Finanzkennzahlen und klar definierte Risikoprofile im Vordergrund. Nach Jahren der Zinserhöhungen sehen die Analysten nun attraktive Einstiegschancen bei selektiven Titeln mit soliden Fundamentaldaten.
