New Yorks Flatiron Building wird zu Ultra-Luxus-Apartments für Millionen

Das Flatiron Building gehört seit über 120 Jahren zu den bekanntesten Bauwerken New York Citys. Mit seiner einzigartigen dreieckigen Form, dem schmalen Bug, den ornamentalen Säulen und den filigranen dekorativen Details ist es ein architektonisches Wahrzeichen der Metropole. Nun steht das Gebäude vor seiner wohl extravagantesten Lebensphase: der Umwandlung in Ultra-Luxus-Apartments mit Preisen von bis zu 58,5 Millionen US-Dollar (rund 43,9 Millionen Pfund).

Sieben Jahre lang war das Flatiron Building in Gerüste gehüllt und seine berühmte Beaux-Arts-Fassade den Touristenmassen verborgen. Das Gebäude durchlief eine umfassende Renovierung – sowohl innen als auch außen –, um das ungünstig geschnittene Bürogebäude in hochwertige Wohneinheiten zu verwandeln. Laut Daten von Manhattan Miami Real Estate sind derzeit nur 21 Residenzen in ganz New York City teurer, wobei der Spitzenplatz von einer 128-Millionen-Dollar-Eigentumswohnung am Central Park gehalten wird.

Geschichte eines architektonischen Meilensteins

Das 1902 fertiggestellte Gebäude war von Beginn an ein Aufsehen erregendes Bauwerk. Architekt Daniel Burnham entwarf es für ein keilförmiges Grundstück an der Kreuzung von Broadway und Fifth Avenue. Die wegweisende Stahlrahmenkonstruktion machte es zu einem der ersten Wolkenkratzer der Stadt. Anfangs wurde es von Einheimischen als „Burnham's Folly" – Burnhams Torheit – verspottet, da viele fürchteten, das schmale, 94 Meter hohe Gebäude könnte aufgrund seiner Form umwehen.

Ursprünglich als Sitz der Fuller Company, einer Baufirma aus Chicago, errichtet, beherbergte das 24-stöckige Gebäude im Laufe der Jahrzehnte zahlreiche Mieter – darunter Bekleidungs- und Spielzeugunternehmen, Magazine und Verlage. In seiner gesamten über 100-jährigen Geschichte diente es jedoch stets als Büroraum. Erst nachdem der letzte Büromieter, der Verlag Macmillan Publishing, 2019 ausgezogen war, begann ein neues Kapitel. Das Gebäude stand anschließend jahrelang aufgrund von Eigentumsstreitigkeiten leer.

Die derzeitigen Eigentümer – die Brodsky Organization, GFP Real Estate und die Sorgente Group – begannen 2023 mit den Renovierungsarbeiten, nachdem sie die Umwandlung in hochwertige Eigentumswohnungen angekündigt hatten. Nach der Fertigstellung wird das Gebäude über 36 Open-Concept-Apartments verfügen – teils auf halben, teils auf ganzen Etagen. Die Preise reichen von 11 Millionen US-Dollar (rund 8,3 Millionen Pfund) für Drei-Zimmer-Einheiten bis hin zu 58,5 Millionen US-Dollar für eine fünf Zimmer umfassende Residenz auf einer ganzen Etage mit Balkon, die bereits unter Vertrag steht.

Luxus-Ausstattung und Rückkehr der Touristen

Neben den exklusiven Wohneinheiten entstehen im Untergeschoss und in den Gemeinschaftsbereichen zahlreiche Annehmlichkeiten: ein 18 Meter langer Pool, ein Billardzimmer, eine Piano-Lounge sowie ein Wellnesscenter. Die Eigentümer erwarten, dass die ersten Bewohner in den kommenden Monaten einziehen werden. Alle Einheiten und Annehmlichkeiten sollen bis Anfang 2027 fertiggestellt sein.

Die Wiederbelebung des Flatiron Buildings hat auch positive Auswirkungen auf die unmittelbare Nachbarschaft. James Mettham, Präsident der Flatiron NoMad Partnership, einer Wirtschaftsvereinigung, die die angrenzende Parkanlage betreibt, beobachtet bereits eine Rückkehr der Besucher. „Die Menschen kommen zurück, um ihre Fotos zu machen, und werden im Gegenzug in den lokalen Geschäften einkaufen und die großartige Gastronomie hier nutzen", so Mettham. „Es ist daher wirklich wichtig, das Gebäude in all seiner Pracht zurückzuerhalten, um alles zu ergänzen, was um es herum passiert ist."

Die Herausforderung: Luxus in einem Dreieck

Das New Yorker Designbüro Studio Sofield wurde mit der Neugestaltung des Innenraums beauftragt. Mitbegründer William Sofield stand dabei vor einer besonderen Herausforderung: Wie unterteilt man ein Dreieck – an seiner schmalsten Stelle gerade einmal 1,8 Meter breit – in Luxusapartments, die Preise im zweistelligen Millionenbereich rechtfertigen? Laut Sofield ist genau die dreieckige Form selbst – zusammen mit der Geschichte, dem architektonischen Einfallsreichtum und der Einzigartigkeit des Gebäudes – der entscheidende Verkaufsargument. „Es ging nicht darum, etwas zu ändern, das das Gebäude für die New Yorker so besonders und beliebt macht", wird Sofield zitiert.

Das Flatiron Building steht damit exemplarisch für einen Trend in New York City: die Umwandlung historischer Bürogebäude in hochpreisige Wohnimmobilien. Für internationale Investoren und vermögende Privatpersonen bleibt die Metropole trotz astronomischer Preise ein begehrter Standort – und ein Apartment im wohl bekanntesten Dreieck der Welt dürfte seinen Preis für die richtige Käuferschicht durchaus rechtfertigen.