NewRiver REIT steigert Funds from Operations um 22 Prozent
Der britische Einzelhandelsimmobilien-Spezialist meldet starke Vorjahreszahlen – getrieben durch die Übernahme von Capital & Regional.
NewRiver REIT (LON: NRR) hat für das Geschäftsjahr 2026 vorläufige bereinigte Funds from Operations (FFO) in Höhe von £37,2 Millionen gemeldet. Das entspricht einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr. Der britische Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien veröffentlichte die Zahlen am Dienstag und präsentierte damit ein deutlich verbessertes operatives Ergebnis.
Ein wesentlicher Wachstumstreiber war der ganzjährige Beitrag aus der Übernahme von Capital & Regional. Durch diese Transaktion konnte NewRiver REIT jährliche Nettokostensynergien in Höhe von £6,2 Millionen freisetzen. Die Übernahme wirkte sich positiv sowohl auf die bereinigten Funds from Operations als auch auf den Gewinn aus.
Zusätzlich schloss das Unternehmen im Berichtszeitraum ein Aktienrückkaufprogramm in Höhe von 10% ab. Dieses Programm trug zum Wachstum der bereinigten FFO sowie des Nettoanlagevermögens (Net Tangible Assets) auf Pro-Aktie-Basis bei. Der IFRS-Gewinn nach Steuern kletterte auf £31,7 Millionen.
Starke Vermietungsaktivität und Portfoliobewertung
NewRiver REIT berichtete über eine ausgeprägte Vermietungsaktivität im abgelaufenen Geschäftsjahr. Langfristige Transaktionen wurden 8,5% über dem geschätzten Mietwert (Estimated Rental Value) und 37,3% über der bisherigen Bestandsmiete abgeschlossen. Diese Zahlen signalisieren eine hohe Nachfrage nach den Flächen im Portfolio des Unternehmens.
Die flächenbereinigte Bewertung des Portfolios stieg um 0,7%. Zudem veräußerte das Unternehmen im Geschäftsjahr Vermögenswerte zum Buchwert, was auf eine solide Qualität der gehaltenen Immobilien hindeutet.
Ausblick: Mietwachstum soll steigende Finanzierungskosten ausgleichen
Mit Blick auf die kommenden Jahre äußerte sich NewRiver REIT zuversichtlich, aber auch realistisch. Das Unternehmen erwartet, dass höhere Finanzierungskosten in den nächsten drei Jahren durch Mietwachstum ausgeglichen werden. Dies ist ein relevanter Hinweis für Investoren, da steigende Zinsen den Immobiliensektor europaweit unter Druck setzen.
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Zur AktienanalyseNewRiver REIT betonte zudem die Widerstandsfähigkeit seines Geschäftsmodells. Die Ausgaben im Bereich des lebensnotwendigen und preisorientierten Einzelhandels blieben trotz des nachlassenden Verbrauchervertrauens stabil. Dieser Fokus auf Grundbedarfsgüter und preisbewusste Konsumenten gilt als struktureller Vorteil gegenüber anderen Segmenten des britischen Einzelhandels.
Für deutsche Anleger ist NewRiver REIT als Real Estate Investment Trust (REIT) an der Londoner Börse (LON: NRR) notiert. REITs sind börsengehandelte Immobiliengesellschaften, die verpflichtet sind, einen Großteil ihrer Gewinne als Dividende auszuschütten. Die Funds from Operations (FFO) gelten dabei als zentrale Kennzahl zur Beurteilung der operativen Ertragskraft eines REITs, da sie im Gegensatz zum Nettogewinn Abschreibungen auf Immobilien herausrechnen und so ein realistischeres Bild der Cashflow-Stärke liefern.
