US-Hypothekenzinsen steigen: Refinanzierungsnachfrage bricht um 19% ein

Der US-Hypothekenmarkt erlebt einen deutlichen Dämpfer: Die Nachfrage nach Refinanzierungen ist in der vergangenen Woche um 19% eingebrochen, nachdem die Zinsen auf den höchsten Stand seit Ende 2024 geklettert sind. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken stieg von 6,19% auf 6,30%. Gleichzeitig erhöhten sich die Gebührenpunkte (Points) bei einer 20-prozentigen Anzahlung von 0,58 auf 0,63.

Das gesamte Volumen der Hypothekenanträge fiel laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association (MBA) im Wochenvergleich um 10,9%. Der Rückgang bei den Refinanzierungsanträgen ist damit besonders ausgeprägt – er folgt auf eine Phase wachsender Nachfrage zu Jahresbeginn, die durch zeitweise sinkende Zinsen angetrieben worden war.

Trotz des wöchentlichen Einbruchs liegen die Refinanzierungsanträge noch immer um beachtliche 69% über dem Niveau der Vorjahreswoche. Das zeigt, wie stark die Nachfrage im Vergleich zu 2024 insgesamt zugelegt hat – damals waren die Zinsen deutlich höher.

Kaufhypotheken zeigen relative Stärke

Während Refinanzierungen stark unter Druck gerieten, entwickelten sich Kaufhypotheken deutlich stabiler. Die Anträge für den Immobilienkauf legten im Wochenvergleich um 1% zu und lagen 12% über dem Vorjahreswert. Das deutet auf eine anhaltende Grundnachfrage im Kaufsegment hin, trotz des herausfordernden Zinsumfelds.

Der entscheidende Frühjahrs-Immobilienmarkt, der offiziell Ende dieser Woche beginnt, startet mit etwas mehr Angebot als im Vorjahr. Zudem liegen die aktuellen Zinssätze noch immer 42 Basispunkte unter dem Niveau des Vorjahres – ein Faktor, der die Kaufbereitschaft stützt.

Die Erschwinglichkeit verbessert sich in Teilen des Marktes: In einigen Regionen sinken die Immobilienpreise, in anderen stagnieren sie im Vergleich zum Vorfrühling. Für Kaufinteressenten ergeben sich daraus günstigere Einstiegsbedingungen als noch vor einem Jahr.